登録免許税と不動産取得税と固定資産税額

みんなはどうなんだろ？

最初に建てた家の時は、地元の神職に来てもらって地鎮祭もやったし、上棟式もやったんだが、今住んでる家も、今度建てる家も、地鎮祭も上棟式も一切やらない。

１軒目は仕来りに煩いお袋が健在だったから、そうね、親孝行の一つみたいなもんだ。

いまは口を挟んでくる外野がいないので、自分の価値観が全てを決めるので、地鎮祭も上棟式も必要性を感じないし、余計な金がかかるだけなのでやらない。

草葉の陰でおふくろが・・・　　お盆が近いし（笑）

登録免許税 が高かった話は前に書いた通りで、宅地の評価額が意外と高くて１４万円も納めることになったんだが、次に心配なのは不動産取得税で、念のため県税事務所に確認してみた。

不動産取得税 ＝ （固定資産税評価額 × 1／2 × 3％）

これに当てはめると、宅地取得についての納税額は１３万５千円で、とりあえず一安心だ。　宅地以外は二束三文なので気にするような税額じゃない。

ただし、ありがたいことに新築住宅用の土地については特例の控除がある。　納付書が届いたら、とりあえず全額納めておいて、家が完成したら４万５千円が還付されるので、土地についての不動産取得税は実質９万円で済むことになる。

１３００坪の内、宅地が２００坪だけで助かった（笑）

建物については次の通りなので、もしかして０円？

不動産取得税 ＝ （固定資産税評価額 － 1,200万円） × 3％

いやいや、もしかしなくても０円なんじゃね？　木造建物の評価額は低いからね。　小さくて質素な家だから評価額なんて１２００万円にもならないだろう。

法務局の新築建物課税標準価格を見ると 79,000/m2 なんだが、最終的に決めるのは市役所の調査員だとしても、せいぜい８～９万円？　それ以上だったら不服申し立てだ（笑）

仮に９万円で計算しても 126.72 × ９万円 ≒ １１４０万円で、１２００万円にも満たない。

おつりが出たら貰えるの？（笑）

ちなみに予想固定資産税額（郡山市）を備忘録として書いておくと・・・

【土地】

・固定資産税　評価額×3分の1×1.4%　４２，０００円
・都市計画税　評価額×3分の2×0.3%　１８，０００円

【建物】

・固定資産税　評価額×1.4%　７９，８００円（当初３年間１／２）
・都市計画税　評価額×0.3%　１６，５００円（当初３年間１／２）

概算合計　１５６，３００円

今の家の初年度の納税額が１５７，５００円だったから、だいたい同じだ。

て言うか、今住んでる家、たった４０坪の敷地なのに、えらい高いね。

実は重量鉄骨造の建物の評価額が高いのよね。　床面積が５０坪の他にガレージ１５坪の３階建てだからなんだろう。

毎日ポチってくれてありがとう！


欲張りでゴメン！